Présentation

Dessinateur en bâtiment situé sur la commune de Durtal entre Angers et La Flèche.

Je dessine votre projet de construction. Ma mission, créer votre projet en fonction de vos besoins, vos envies et de votre budget, tout en respectant les normes en vigueur.

Je travaille pour des particuliers ou des professionnels pour des projets de construction neuve, extension, rénovation…

planmaisondessin

Prestations

Mes prestations, dont certains exemples sont visibles sur ce site, consistent en la conception de tous documents (techniques ou visuels) nécessaires à la réalisation d’une construction, dont entre autre :

  • Relevés métriques sur site
  • Relevés altimétriques
  • Mise au net des différents plans (état actuel, état projeté)
  • Calcul des surfaces (surface taxable, surface de plancher)
  • Métré tous corps d’état

  • Avant-projet sommaire
  • Permis de construire
  • Compléter les formulaires Permis de construire (PC), déclaration préalable (DP)
  • Plan de consultation des entreprises
  • Plan de calepinage (faux plafond, carrelage…)

  • Plan d’exécution
  • Modélisation 3D
  • Image de synthèse d’aménagement intérieur et extérieur
  • Photomontage

Ces prestations sont réalisées avec des outils informatiques performants, adaptés et évolutifs.

Reglementations

Travaux concernés par une Déclaration Préalable

Travaux concernés par une Déclaration Préalable

Les travaux peuvent avoir lieu sur une construction existante ou créer une nouvelle construction isolée. Une déclaration préalable est exigée pour les constructions dont l'emprise au sol ou la surface de plancher est supérieure à 5 m² et répondant aux critères cumulatifs suivants :

  • Une hauteur au-dessus du sol inférieure ou égale à 12 m
  • Une emprise au sol inférieure ou égale à 20 m²
  • Une surface de plancher inférieure ou égale à 20 m²
Ce seuil de 20 m² est porté à 40 m² en zone urbaine si la commune est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU) ou par un plan d'occupation des sols (POS). Autre cas : Une déclaration préalable est demandée dans le cas d'un changement de destination d'un local (par exemple, transformation d'un local commercial en local d'habitation) sans modification des structures porteuses ou de la façade du bâtiment. Une déclaration est obligatoire si vos travaux modifient l'aspect initial du bâtiment. Les travaux concernés peuvent concerner :
  • Le remplacement d'une porte ou d'une fenêtre par un autre modèle
  • Le percement d'une nouvelle fenêtre
  • Le choix d'une nouvelle couleur de peinture pour la façade

Travaux concernés par un Permis de Construire

Travaux concernés par un Permis de Construire

Les constructions nouvelles sont celles indépendantes de tout bâtiment existant. Elles doivent être précédées de la délivrance d'un permis de construire, à l'exception :

  • Des constructions dispensées de toute formalité comme les piscines de moins de 10 m² ou les abris de jardin de moins de 5 m²
  • De celles qui doivent faire l'objet d'une déclaration préalable
Les travaux sur une construction existante concernent par exemple l'agrandissement d'une maison. Dans tous les cas, un permis de construire est exigé si les travaux ajoutent une surface de plancher ou une emprise au sol supérieure à 20m². Lorsque la construction est située en zone urbaine d'une commune couverte par un PLU, un permis est nécessaire si :
  • Les travaux ajoutent une surface de plancher ou une emprise au sol supérieure à 40 m²
  • Ils ajoutent entre 20 et 40m² de surface de plancher ou d'emprise au sol et ont pour effet de porter la surface totale de la construction au-delà de 170m²
Un permis est également exigé si les travaux :
  • Ont pour effet de modifier les structures porteuses ou la façade du bâtiment, lorsque ces travaux s'accompagnent d'un changement de destination (par exemple, transformation d'un local commercial en local d'habitation)
  • Portent sur un immeuble inscrit au titre des monuments historiques ou se situant dans un secteur sauvegardé.
Le recours à un architecte est en principe obligatoire pour les travaux soumis à un permis de construire. Sont toutefois dispensés de recourir à un architecte, les personnes physiques (particulier...) ou les exploitants agricoles qui déclarent vouloir édifier ou modifier pour elles-mêmes :
  • Une construction à usage autre qu'agricole dont à la fois la surface de plancher et l'emprise au sol de la partie de la construction constitutive de surface de plancher n'excèdent pas 170 m²
  • Une construction à usage agricole dont à la fois la surface de plancher et l'emprise au sol n'excèdent pas 800 m²

Tarifs

Les tarifs sont indiqués pour une maison de forme « simple ». Pour une maison « complexe », les tarifs peuvent être plus élevés.

Vous avez un projet de réalisation d’une extension, d’un agrandissement de votre maison ou encore d’un garage.

Les tarifs pour l’avant projet, permis de construire et plans d’exécutions varient selon les projets. N’hésitez pas à me consulter pour une étude gratuite adaptée à vos besoins.

Maison de -100m2


Maison de +100m2


Descriptif de chaque élément :

Avant Projet

  • Vue des façades
  • Tableau de Surface
  • Vue Intérieur des différents niveaux

Permis de Construire

  • Tableau de surface avec surface taxable, surface de plancher…
  • Plan de situation – PCMI 1
  • Plan de masse – PCMI 2
  • Profil terrain – PCMI 3
  • Notice descriptive – PCMI 4
  • Plan des façades – PCMI5
  • Document graphique – PCMI 6
  • Photographie de l’environnement proche – PCMI 7
  • Photographie dans le paysage lointain – PCMI 8
  • Plan des différents niveau

Plan d'exécution

  • Plan des différents niveaux
  • Plan des fondations
  • Plan des réseaux
  • Différentes coupe sur la construction
  • Plan électrique

Contact

Coordonnées :

 

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Type de Prestations :  Avant projet Permis de construire Plan d'exécution

Type de Projet :  Neuf Rénovation Extension/Agrandissement Garage

Veuillez sélectionner un créneau horaire de préférence pour vous contacter le cas échéant :